FAQ

Вопросы, которые чаще всего задают нам наши клиенты:

Вопрос: Есть ли у Вас лицензия на проведение независимой оценки?

Ответ: Лицензирование независимой оценки отменено несколько лет назад. Вместо лицензирования введено обязательное входжение оценщиков компании в саморегулируемые организации оценщиков. На сайте каждой СРО перечень членов организации находится в открытом доступе. Таким образом членство оценщика в СРО можно легко проверить по сайту.

Кроме того, деятельность оценщика должна быть застрахована в страховой компании.

Вопрос: Что влияет на стоимость квартиры, которую оценит Ваш оценщик?

Ответ: При оценке квартиры на конечную рыночную стоимость влияет масса факторов, часть из которых условно можно отнести к субъективным, а часть к объективным. Отличие состоит в том, что обязательные в расчете ажность здания, размеры помещений, тип перекрытий дома,...) имеют влияние на стоимость квартиры в довольно жесткой системе расчета, фактически отклонение здесь недопустимо, к субъективным же факторам относятся те, наличие которых в отчете необязательно. Субъективные факторы назначаются на усмотрение специалиста-оценщика, к таким факторам относятся: наличие парковки во дворе дома, состояние подъезда, и т.п. Субъективные факторы имеют гораздо меньший вес по сравнению с объективными, но тем не менее могут привести к некоторой корректировке окончательной стоимости квартиры. Из опыта можно сказать так: на усмотрение специалиста возможно поднять или занизить стоимость квартиры в пределах 1-2%. Любое повышение или занижение цены должно быть обосновано в отчете.

Вопрос: Компании нужно оценить стоимость оборудования, купленного за рубежом более 20 лет назад, впоследствии сильно модернизированного. Как оценщик определит сколько оно стоит?

Ответ: Для определения стоимости такого оборудования оценщик будет использовать два подхода - сравнительный и доходный. В первом случае оценщик будет искать на рынке комплекс оборудования со схожими параметрами, независимо от марки. Для поиска по параметрам возможно ему потребуется изучить техпроцесс, для таких случаев у нас в штате есть оценщики с техническим образованием. Во втором случае помимо знаний технологии производства на данном оборудовании оценщик произведет расчет доходов от его работы. Фактически расчет становится частью оценки стоимости бизнеса, в который вовлечено оцениваемое оборудование.

Данный перечень будет дополняться.