Отчет об оценке
Документом, являющимся логическим завершением процесса независимой оценки имущества (движимого и недвижимого, величины причиненного ущерба является ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ.
Этот документ формализован стандартом оценочной деятельности, содержание, формат, объем, ... все количественные и качественные параметры отчета об оценке дегламентированыстандартом оценки, действующим на всей территории России.
Отчет об оценке включает следующие основные разделы:
- Информация об объекте оценки (описательная часть, общая характеристика)
- Анализ рынка, на котором находится оцениваемый объект в момент проведения оценки
- Анализ наилучшего использования объекта (Наиболее Эффективное Использование Объекта - НЭИО)
- Характеристика места, где расположен объект
- Подробный расчет стоимости, с применением допустимых стандартом методик
- Описание проводимых расчетов, пригодное для понимания не профессионала в сфере оценки (теория проведения оценки, применительно к данному объекту)
- Итоговое значение рыночной стоимости, выводы
- Приложение
Приложение к отчету об оценке содержит:
- копии паспорта собственника
- копии паспотра заказчика оценки (если заказчик не является собственником)
- копия документа, правоустанавливающего собственность на объект оценки
- фотографии объекта
- копии документов, подтверждающих право оценщика проводить данную работу (диплом, страховка, членство в СРО)
Обращаем Ваше внимание: лицензирование деятельности оценщика несколько лет назад было отменено, взамен лицензирования работает другая система контроля работы. Для проведения оценки оценщик обязан:
- Состоять в штате организации, от имени которой выполняется отчет, либо иметь договор с данной компанией.
- Иметь высшее оценочное образование (как правило это специальность "Оценка бизнеса")
- Быть членом СРО (каждый год оплачивать членство в СРО)
- Иметь страховку
Тщательно проверяйте все документы, приложенные в отчете. Если какого-то документа не будет хватать - банк имеет полное право не принять отчет.
Членство в СРО проверяется на сайте соответствуюжего СРО. Все члены СРО с указанием номеров членства публикуются на официальных сайтах само-регулируемых организаций.