forkredit.com | swedtalk.com | | finntalk.com

Советское жилье не сдает позиции в Екатеринбурге

Многоквартирные дома – основная часть жилого фонда Екатеринбурга. По данным, предоставленным аналитическим отделом отдела оценки недвижимости группы компании "РОСТ", на их долю приходится 65%, в абсолютных цифрах это более 12 тыс. домов. Эксперты ЗАО "РОСТ-Оценка" (Екатеринбург), проанализировав ситуацию на рынке жилья столицы Урала, пришли к выводу, что жилье советского времени по-прежнему сохраняет свою популярность и составляет значительную часть этого рынка.

Представление о городе с точки зрения профессионалов рынка недвижимости

Риэлторы выделяют представленные в городе жилые здания на несколько типов. В советское время тогдашний Свердловск активно застраивался «сталинками» - домами с полнометражными квартирами, возводившимися в 1930-е - 1960-е годы, главным образом, из кирпича. Их отличают высокие потолки, большая площадь и хорошая планировка – просторные нежилые помещения, изолированные комнаты, наличие подсобок. Такие дома, нередко украшенные лепниной, строились на центральных улицах и сегодня в немалом количестве сохранились в Центре, Уралмаше и Втузгородке. Благодаря удачной планировке и расположению в центре квартиры в этих домах и сегодня высоко ценятся и входят в категорию дорогого жилья.

«Хрущевки», позволившие в 1950-х – 1960-х годах в короткие сроки решить жилищную проблему в значительной мере, конечно, не отвечают современным потребностям о качественном жилье: панельные дома без лифтов и мусоропроводов, маленькие площади, отсутствие звукоизоляции. Однако все эти характеристики обеспечивают невысокую стоимость таких квартир. Учитывая же, что «хрущевки» строились в районах с развитой инфраструктурой, они и в наши дни сохраняют свою привлекательность для покупателей с невысоким доходом.

В 1970-е годы на смену «хрущевкам» пришли «брежневки» - типовые панельные дома высокой этажности, с лифтами. Они сохранили тесноту своих предшественников, но повысили комфорт за счет большего количества комнат, раздельных санузлов и иногда полулоджий. Дома такого типа сохраняются сегодня на Уралмаше, Эльмаше, в районах ВИЗ, ЖБИ, Пионерском.

В 1990-е годы советское жилье стало сменяться новостройками. Благодаря современным инженерным решениям, большим площадям, удобным планировкам и красивому внешнему виду эти дома находят своего покупателя: в зависимости от качества, новостройки бывают разной ценовой категории – от эконом до бизнес-класса. Однако советское жилье новостройки пока не вытеснили, так и не став основной категорией на рынке жилья: из 1 млн квадратных метров жилья, ежегодно выставляемого на продажу в Екатеринбурге, доля новостроек составляет менее 10%.

Печать E-mail

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Статьи об оценке

Обзор вторичного рынка жилья в Свердловской области

Цены на жилье повышаются с каждым месяцем во всех российских регионах. Сотрудники отдела оценки недвижимости ЗАО «РОСТ-Оценка» (Екатеринбург) проанализировали рост цен на жилую недвижимость в разны...

Новостройки екатеринбургского запада – ВИЗ, Заречный, Широкая речка

Западная часть Екатеринбурга давно считается престижным местом жительства. Благодаря близости к центру, развитой инфраструктуре, хорошему транспортному сообщению и благополучной экологической обста...

Рынок элитного жилья Екатеринбурга активно развивается

Наиболее востребованный вид жилья в любом городе – это квартиры в новостройках. В то же время многим хотелось бы жить в центре города, поскольку это удобно: легко можно добраться до любого из учреж...

Эльмаш – уютный уголок среди промзоны

Когда 1930-е годы советское правительство ударными темпами проводило индустриализацию, оно, как умело, заботилось о рабочих, создавая для них жилье, пока они сами плавили сталь и собирали «железных...

Жилье на Уралмаше – лучшие достижение социализма остаются конкурентоспособными

Екатеринбург – один из крупнейших городов России, рынок недвижимости здесь весьма обширный. Желающие приобрести здесь квартиру могут выбирать из множества вариантов и по типу жилья, и, конечно, по ...