Советское жилье не сдает позиции в Екатеринбурге

Многоквартирные дома – основная часть жилого фонда Екатеринбурга. По данным, предоставленным аналитическим отделом отдела оценки недвижимости группы компании "РОСТ", на их долю приходится 65%, в абсолютных цифрах это более 12 тыс. домов. Эксперты ЗАО "РОСТ-Оценка" (Екатеринбург), проанализировав ситуацию на рынке жилья столицы Урала, пришли к выводу, что жилье советского времени по-прежнему сохраняет свою популярность и составляет значительную часть этого рынка.

Представление о городе с точки зрения профессионалов рынка недвижимости

Риэлторы выделяют представленные в городе жилые здания на несколько типов. В советское время тогдашний Свердловск активно застраивался «сталинками» - домами с полнометражными квартирами, возводившимися в 1930-е - 1960-е годы, главным образом, из кирпича. Их отличают высокие потолки, большая площадь и хорошая планировка – просторные нежилые помещения, изолированные комнаты, наличие подсобок. Такие дома, нередко украшенные лепниной, строились на центральных улицах и сегодня в немалом количестве сохранились в Центре, Уралмаше и Втузгородке. Благодаря удачной планировке и расположению в центре квартиры в этих домах и сегодня высоко ценятся и входят в категорию дорогого жилья.

«Хрущевки», позволившие в 1950-х – 1960-х годах в короткие сроки решить жилищную проблему в значительной мере, конечно, не отвечают современным потребностям о качественном жилье: панельные дома без лифтов и мусоропроводов, маленькие площади, отсутствие звукоизоляции. Однако все эти характеристики обеспечивают невысокую стоимость таких квартир. Учитывая же, что «хрущевки» строились в районах с развитой инфраструктурой, они и в наши дни сохраняют свою привлекательность для покупателей с невысоким доходом.

В 1970-е годы на смену «хрущевкам» пришли «брежневки» - типовые панельные дома высокой этажности, с лифтами. Они сохранили тесноту своих предшественников, но повысили комфорт за счет большего количества комнат, раздельных санузлов и иногда полулоджий. Дома такого типа сохраняются сегодня на Уралмаше, Эльмаше, в районах ВИЗ, ЖБИ, Пионерском.

В 1990-е годы советское жилье стало сменяться новостройками. Благодаря современным инженерным решениям, большим площадям, удобным планировкам и красивому внешнему виду эти дома находят своего покупателя: в зависимости от качества, новостройки бывают разной ценовой категории – от эконом до бизнес-класса. Однако советское жилье новостройки пока не вытеснили, так и не став основной категорией на рынке жилья: из 1 млн квадратных метров жилья, ежегодно выставляемого на продажу в Екатеринбурге, доля новостроек составляет менее 10%.