Рост цен на квартиры Екатеринбурга отложен на следующий год

Спрос на квартиры в новостройках остается стабильно высоким в разных регионах нашей страны. Не является исключением и Екатеринбург. Число желающих жить в новом доме, в квартире с современной планировкой, не переделывая после предыдущих жильцов, год от года не уменьшается. Не удивительно, что цены на такое жилье тоже не падают. Только в течение апреля текущего года они увеличились больше чем на 1%.

По статистическим данным независимых оценщиков ЗАО «РОСТ Оценка» в течение 2011 года цены на квартиры в екатеринбургских новостройках выросли на 3,5 тыс. рублей за квадратный метр или на 6,83% и составляют сегодня 54 тыс. рублей. Характерно, что рост цен на однокомнатные квартиры (10,7%) оказался ниже, чем на многокомнатные (12%). Рынок вторичного жилья не только не отстает, но и опережает новостройки. Квартиры в этом сегменте продаются почти по 64 тыс. рублей за квадратный метр, что на 10,65% выше, чем в прошлом году.

Причиной такого роста аналитики считают, в первую очередь, замедлившуюся инфляцию. В Екатеринбурге этот фактор был дополнен отсрочкой из-за проблем с финансированием строек на новых площадках, а также дефицит собственно площадок.

Следствием этого стало то, что спрос на жилье превысил предложение. В результате возросла популярность даже квартир на окраинах города. Строители отмечают, что в этих районах только в феврале 2012 года было продано 15 тыс. квадратных метров жилых помещений, что для Екатеринбурга является рекордом. Главным образом, это квартиры малой площади. Городская администрация намерена до конца нынешнего года ввести в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья, однако эксперты сомневаются в успешной реализации этих планов. По крайней мере, в течение нескольких последних лет аналогичные программы удавалось выполнить в лучшем случае на 50%.

Учитывая эти обстоятельства, а также высокую ставку по ипотечным кредитам (10,5%-14,5%) при средней зарплате в области в 20 тыс. рублей, аналитики уверены, что цены на жилье будут продолжать расти. Относительно масштабов этого роста эксперты расходятся во мнении. Например, генеральный директор центра недвижимости «Северная казна» Татьяна Деменок полагает, что заметный рост случится только в следующем году. Представитель компании «Новосел» Сергей Меньшенин предсказывает повышение средней цены за квадратный метр до 70 тыс. рублей уже к концу нынешнего года. А в Центр аренды недвижимости «Нова-center» уверены в 30-процентном увеличении стоимости квартир к этому же времени.

Тем не менее, сам факт неизбежности повышения цен на квартиры ни у кого сомнений не вызывает.