forkredit.com | swedtalk.com | | finntalk.com

«Дальний юг» - превращение из промзоны в уютные жилые районы

Квартиры на юге от центра ЕкатеринбургаЮжная часть Екатеринбурга, расположенная близко к центру, традиционно популярное место у жителей города. Более отдаленные южные районы еще недавно представляли собой сплошную промзону. Специалисты по оценке недвижимости ЗАО «РОСТ-Оценка» (Екатеринбург) изучили состояние и перспективы жилищного рынка этой части города – микрорайонов Чермет, Химмаш, УНЦ и Елизавет.

Обзор районов юга Екатеринбурга

По соседству с престижным южным микрорайоном Ботаника находится район Чермет, до недавнего времени не считавшийся привлекательным местом жительства. Как и многие районы уральской столицы, вырос он из рабочего поселка, построенного в начале 1940-х годов вокруг металлургического предприятия, и долгое время считался промышленной окраиной. В советское время микрорайон застраивался типовыми панельными домами.

В наши дни Чермет заметно преобразился, не в последнюю очередь благодаря активному строительству современных жилых домов. Казавшаяся поначалу экстравагантной идея застройщиков возвести среди однообразных панельных девятиэтажек клубный дом неожиданно нашла отклик у покупателей. Квартиры в сданном в эксплуатацию в 2011 году клубном доме «Камелот» были распроданы достаточно быстро. Вдохновленные первым успехом, застройщики обещают сдать вторую очередь этого дома к середине 2014 года. Параллельно завершается строительство жилого комплекса «Чермет-плаза», тоже не являющегося типичным для недавней промзоны – дом переменной этажности с собственными подземным паркингом и детским садом. Аналогичная ситуация и в других южных районах. Строительство здесь ведется весьма активно, и на смену промзоне с советской панелью приходят новые современные дома. На Химмаше в 2014 году планируется сдать 10-этажный кирпичный дом с паркингом. В районе Елизавет уже в 2013 году будет введен в строй жилой комплекс эконом-класса. В районе УНЦ в 2013 году будут сданы несколько современных жилых кварталов.

Стоимость квартир в 2012 году

Стоимость квартир в этих районах колеблется от 46 до 50 тыс. за квадратный метр. По мнению экспертов, районы дальнего юга перестали быть неуютной промзоной и вполне соответствуют современным требованиям к комфортному и оснащенному необходимой инфраструктурой месту проживания. Возводимые здесь дома привлекательны благодаря как современному виду, так и соотношению цена – качество. Экономические проблемы последних десятилетий благоприятным образом отразились на экологической обстановке этих районов, и теперь не стоит опасаться вредного воздействия промышленных предприятий.

Учитывая обширные планы застройщиков по освоению земель в этих районах, можно уверенно предположить, что в ближайшее время дальний юг войдет в число наиболее популярных у жителей Екатеринбурга районов.

Печать E-mail

Новостройки южной части Екатеринбурга

Южная часть Екатеринбурга включает в себя несколько микрорайонов: Автовокзал, Парковый, Ботанический и Юго-Западный. Близость к центру, развитая инфраструктура и обилие природных комплексов привлекают в эти районы большое количество покупателей жилья. Рынок жилья этой части уральской столицы анализировали эксперты отдела независимой оценки недвижимости ЗАО «РОСТ-Оценка» (Екатеринбург).

Краткий обзор районов Екатеринбурга и их популярность у жителей города

Не секрет, что центральная часть любого города отличается высокой плотностью застройки и дефицитом нового жилья, большая часть которого возводится в новых спальных микрорайонах. Микрорайон Ботанический – в просторечии «Ботаника», хоть и считается спальным, похвастаться большим количеством новостроек не может. Сформировался он в 80-е годы прошлого века, когда за короткий период времени было построено несколько кварталов домов улучшенной планировки. Мест для постройки здесь почти не осталось, как не осталось и ветхого жилого фонда, на месте которого и были построены современные по меркам 1980-х дома. Поэтому современное жилье строится в прилегающем микрорайоне – «Новой Ботанике», за счет территории которого и увеличивается количество новостроек в районе. В 2013-2014 годах планируется сдать в эксплуатацию три строящихся жилых комплекса, квартиры в которых продаются от 60 тыс. до 78 тыс. рублей за квадратный метр.

Большой популярностью у екатеринбуржцев пользуется другой южный район – Автовокзал. Он расположен в непосредственной близости от центра и, как можно догадаться из названия, связан с ним и другими частями города, а также пригородами множеством автобусных маршрутов. Кроме того, можно воспользоваться троллейбусами, трамваями и метро. Торговые предприятия, школы и дошкольные учреждения, аптеки и поликлиники, развлекательные центры действуют здесь в большом количестве. На территории микрорайона строится несколько жилых комплексов, причем сдача в эксплуатацию двух из них предполагается до конца текущего года. Стоимость квадратного метра в районе Автовокзала колеблется от 62 тыс. до 90 тыс. рублей.

В соседнем Парковом районе, где расположен один из крупнейших городских парков – им. Маяковского, предложений квартир в новостройках совсем немного: единственный строящийся комплекс «Высокий берег» относится к числу долгостроев – он возводится уже почти 10 лет, и сдача его в эксплуатацию все время переносится.

Юго-Западный район, также отличающийся хорошей инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой, может предложить большее разнообразие новостроек – от эконом- до бизнес-класса. Разброс цен здесь – от 56 500 рублей за квадратный метр в строящихся комплексах до 75 800 в уже сданном ЖК «Астон Плаза».

Печать E-mail

Втузгородок – наукоград внутри промышленного центра

Екатеринбург известен жителям России не только как столица Урала, но и как один из крупнейших промышленных центров. Многие, вероятно, не ожидают здесь увидеть район, представляющий собой, фактически, учебно-научный центр. Тем не менее, такой микрорайон в Екатеринбурге есть – расположенный в восточной части города Втузгородок. Сотрудники отдела оценки недвижимости ЗАО "РОСТ-Оценка" (Екатеринбург), анализируют рынок жилья в этом районе.

Примечание: ЗАО "РОСТ-Оценка" является структурным подразделением Центра консалтинга ИННОВАЦИЯ (Москва).

Втузгородок Втузгородок расположен в непосредственной близости от центра и, как нетрудно догадаться по названию, сформировался вокруг нескольких технических учебных заведений. Главный из них, конечно, Уральский политехнический институт, включивший в себя еще несколько технических вузов. Кроме того, в микрорайоне располагается комплекс зданий Уральского отделения Российской Академии наук, Уральская юридическая академия, Уральский гуманитарный институт, а также архитектурно-строительный колледж и колледж транспортного строительства, так что Втузгородок заслуженно имеет статус наукограда.

Сегодня это один из наиболее престижных районов Екатеринбурга. Значительную часть населения составляют преподаватели и студенты, что привлекает желающих иметь интеллигентных соседей. Инфраструктура микрорайона сложилась в советское время и развивается сегодня: помимо массы учебных заведений, здесь большое количество поликлиник и аптек, магазинов, кафе и предприятий бытового обслуживания. К этому следует добавить прекрасную транспортную доступность благодаря близости к центру и большому количеству транспортных маршрутов.

Характерной чертой Втузгородка является хорошая экологическая ситуация, поскольку, в отличие от большинства районов Екатеринбурга, здесь нет промышленных предприятий, а зеленых зон, наоборот много, включая популярный у горожан Дендрологический парк.

Неудивительно, что желающих поселиться в этом районе сегодня очень много. Однако имеющийся жилой фонд составляют в основном здания советской постройки, преимущественно «хрущевки» и «брежневки», даже позднесоветских домов улучшенной планировки не так много. И расширение этого фонда идет медленнее, чем хотелось бы, та как свободных участков для строительства в районе очень мало.

Тем не менее, и новостройки в районе возводятся. Стоимость квартир в районе составляет от 53 930 рублей (в строящемся жилье) до 70 029 рублей за квадратный метр (в «брежневках»).

Таким образом, Втузгородок остается одним из самых благополучных и популярных районов для проживания. Благодаря своему расположению он является своеобразной альтернативой шумному центру города, к тому же с более дешевым жильем.

Печать E-mail

Аудит в Екатеринбурге

Компания РОСТ-Оценка в ближайшие дни предложит своим клиентам новую услугу - НЕЗАВИСИМЫЙ АУДИТ.

Особенность данной услуги заключается в том, что процедура аудита будет проводиться силами привлеченной аудиторской компании из Москвы. Московские аудиторы больше всего подходят для проведения действительно НЕЗАВИСИМОЙ внутренней проверки компании, зарегистрированной в Екатеринбурге.

Причины, по которым собственнику бизнеса выгодно привлекать аудиторов из другого региона, в том числе из Москвы:

1. Отсутствие возможного административного давления на исполнителя со стороны местных властей, что позволяет получить наиболее точное заключение.

2. Высокий профессиональный уровень специалистов, обладающих сертификаты МСФО.

3. Опыт работы в крупных холдингах (в том числе с иностранным капиталом).

В настоящий момент проводятся переговоры с несколькими московскими аудиторскими компаниями.

Печать E-mail

Оценка аренды в Зарядье

РОСТ-Оценка произвела расчет рыночной стоимости аренды площадей в торговом комплексе "Зарядье", на севере Екатеринбурга.

По договору проведения оценочных работ нашими специалистами была проведена оценка арендной ставки в 23-х павильонах нового торгового комплекса.

Оценка арендной ставки торговых павильонов в ЕкатеринбургеЦель оценки - принятие управленческих решений руководства компании - владельца торгового комплекса.

Особенность оценки состояла в том, что в районе комплекса практически нет аналогичных объектов. Владельцы здания не могли выработать подход к определению рыночной ставки, и в результате в течение пяти месяцев половина павильонов комплекса была не заполнена арендаторами. Эксперименты по изменению политики ценообразования только отпугивали арендаторов, и в результате владелец обратился к нам.

В течение трех рабочих дней нами был проведен детальный расчет стоимости арендной ставки в зависимости от характеристик каждого из павильонов, отчет был вручен владельцу комплекса в строго оговоренные договором об оценке сроки.

Печать E-mail

Статьи об оценке

Обзор вторичного рынка жилья в Свердловской области

Цены на жилье повышаются с каждым месяцем во всех российских регионах. Сотрудники отдела оценки недвижимости ЗАО «РОСТ-Оценка» (Екатеринбург) проанализировали рост цен на жилую недвижимость в разны...

Новостройки екатеринбургского запада – ВИЗ, Заречный, Широкая речка

Западная часть Екатеринбурга давно считается престижным местом жительства. Благодаря близости к центру, развитой инфраструктуре, хорошему транспортному сообщению и благополучной экологической обста...

Рынок элитного жилья Екатеринбурга активно развивается

Наиболее востребованный вид жилья в любом городе – это квартиры в новостройках. В то же время многим хотелось бы жить в центре города, поскольку это удобно: легко можно добраться до любого из учреж...

Эльмаш – уютный уголок среди промзоны

Когда 1930-е годы советское правительство ударными темпами проводило индустриализацию, оно, как умело, заботилось о рабочих, создавая для них жилье, пока они сами плавили сталь и собирали «железных...

Жилье на Уралмаше – лучшие достижение социализма остаются конкурентоспособными

Екатеринбург – один из крупнейших городов России, рынок недвижимости здесь весьма обширный. Желающие приобрести здесь квартиру могут выбирать из множества вариантов и по типу жилья, и, конечно, по ...