Покупка квартиры с указанием в договоре меньшей суммы

Ситуация, когда продавец пердлагает покупателю указать в договоре купли-продажи сумму меньшую, чем в действительности, до сих пор возникает довольно часто. Желание занизить стоимость квартиры в договоре объясняется продавцом необходимостью уплатить налог в размере 13% с суммы, равной разнице реальной стоимости квартиры и 1 млн. рублей. Государство делает налоговый вычет с суммы 1 млн. рублей, и к этой то сумме и апеллирует продавец.

Имеет ли смысл поддаваться уговорам продавца, если за занижение стоимости в договоре он делает серьезную скидку?

Ответ на этот вопрос мы получили в адвокатском бюро "Слово":

"Ситуация с занижением стоимости в договоре чаще всего является признаком обмана со стороны продавца. Вот факты:

1. В случае, если регистрационная палата откажет в регистрации права на квартиру нового собственника договор подлежит расторжению. Сумма к возмещению равняется сумме, указанной в договоре.

Само собой разумеется, что в соответствиии с законодательством продавец в случае расторжения договора не будет обязан выплачивать реальную заплаченную сумму, а только то, что указано в договоре. Суд в данной ситуации будет на стороне продавца.

2. Если квартира покупается в ипотеку, то банк потребует провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры. Цель оценки - определить величину рыночной стоимости квартиры для залога кредита. В большинстве случаев банк рекомендует оценочную компанию. Даже если афера с продавцом примет масштаб обмана банка путем предоставления отчета об оценке с меньшей стоимостью, служба безопасности банка обязатель выявит обман. По этой причине идея продавца занизить стоимость в договоре купли-продажи квартиры, покупаемой в кредит, вообще не имеет перспектив.

3. Если квартира покупается без привлечения банка, и даже если регистрационная палата зарегистрировала права нового владельца квартиры налоговая инспекция может усомниться в сумме сделки. Налоговики проведут собственную оценку стоимости квартиры экспертным путем, а затем поступят одним из двух вариантов:

Вариант 1. Привлекут к уголовной ответственности продавца за уклонение от налогов. Причем покупатель становится соучастником. Перспектива покупателя - до 3-х лет лишения свободы.

Вариант 2. Признают покупку вами квартиры "очень выгодным приобретением", и тут же заставят заплатить налог в размере 13% от разницы суммы покупки и реальной стоимости квартиры. В этом случае налоговая заказывает собственную независимую оценку квартиры.